財富新地完美收官
2009.08.26
財富新地完美收官 臥龍山二期8月入市
78棟獨立別墅將于近期率先與購房者見面，公寓洋房同步推出
市場反轉超預期
今年以來的樓市走向多少讓人跌破眼鏡，從交易疲軟的慘淡狀態(tài)到量價齊升的“強市”特征盡現(xiàn)，短短半年之內，樓市完成了一次180度的“V”型反轉，變化之大、之迅捷，遠遠超過許多業(yè)內專家的預期。
市場的復蘇不僅來自調整時間較長、調整幅度較大的局部樓市，許多沒有開始調整或者調整并不徹底的地方樓市也在大勢的推動下開始了新一波爆發(fā)行情。自5、6月份以來，全國房地產市場價格明顯呈現(xiàn)上漲加速的勢頭，不少城市的房價已經超過了2007年的歷史最高位。資料顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市上半年一手房均價漲幅已超過20%甚至40%，二手房平均漲幅也在15%—30%之間。與此同時，投資性需求大量入場，各地“地王”再次涌現(xiàn)，房地產市場似乎已經進入新一輪的上升通道。
樓市背后，到底是誰的無形之手操控了這浪絕處逢生的反彈行情？回頭來看，起碼有四個主要因素在發(fā)揮作用。
一是為扭轉美國金融危機帶來的我國經濟大幅下滑的勢頭，房地產行業(yè)成為拉動內需的引擎，從去年底開始，國務院出臺了一系列鼓勵住宅消費的政策，這些政策已經逐步產生作用。
二是中國社會城市化加速推進，以及每年新增成年人口的大量涌現(xiàn)，使住房的剛性需求強勁增長。這種需求壓抑越久，則爆發(fā)越強。
三是局部地區(qū)房價下調已被消費者所接受，并由此刺激了銷量的上升。
四是流動性過剩產生的通脹預期，導致了部分投資資金進入樓市尋求“庇護”。在許多人眼里，房產已經取代黃金，成為財富保值的最佳工具。
財富新地清貨忙
市場氣候的快速好轉，也讓三正地產兩大在售樓盤的銷售業(yè)績出現(xiàn)了同步回升，原有存貨快速消減，致使經營風險大為降低。
三正財富新地花園作為鳳崗中心區(qū)品質少有的精品公寓樓盤，以其地段優(yōu)勢和增值潛力而成為鳳崗樓市近年不遑多讓的主力熱銷樓盤，它在各個階段的銷售業(yè)績一直在鳳崗市場獨占鰲頭，市場調整期亦是如此。珠三角樓市回暖之后，其銷售業(yè)績同樣出現(xiàn)了快速放大，自年初以來，每月成交量均保持在30套以上。到目前為止，除三套精裝修樣板房外，所有近千套住宅單位已全部售罄，商鋪單位也僅剩20余套尚在待售狀態(tài)。
世紀豪庭的銷售情形大體相當。該盤雖然地處塘廈清湖頭遠離鎮(zhèn)中心，本地購買力相對較弱而影響了銷售進度，但隨著樓盤性價比被消費者逐步認可，特別是在成功打入觀瀾市場之后，行情逆轉且出現(xiàn)快銷勢頭。到目前為止，其近300個住宅單位也僅剩10余套處于待售狀態(tài)，50多間商鋪則僅剩5間未售。
存貨的快速消化和資金的及時回籠，有效化解了未來樓市走向給三正地產可能帶來的未知風險，也使它得以從兩個舊盤中及時抽身，將主要的精力和工作的重心迅速轉移到即將入市的鳳崗臥龍山花園二期產品上來。
豪宅生活新演繹
財富新地完美收官，臥龍山二期亮麗開場——三正地產位于鳳崗的兩大樓盤“你方唱罷我登場”。而兩盤推廣時段上的錯位和銜接，既避免了在同一市場中營銷上的互相羈絆，同時又防止在自己的主要目標市場上產品供應出現(xiàn)斷檔，不得不承認，三正地產在項目產銷節(jié)奏的控制上拿捏精準，絲絲入扣。
按照三正地產的整體開發(fā)進度，臥龍山二期上峰居將有78棟獨立別墅近期正式進入市場，依山居則有480套公寓洋房同步推出。
目前，首批入市的78棟獨立別墅已全部完成主體施工及立面粉刷工作，水電、道網、硬景、強弱電及園林綠化工程已全面展開，同時，5套毛坯樣板房的施工也已接近尾聲，可望近期正式向公眾開放。
與財富新地緊鄰鳳崗商業(yè)中心區(qū)，因此項目開發(fā)更注重強化居家的便利性、價值的增值潛力以及物業(yè)用途的易轉換性相比，臥龍山花園二期純住宅的色彩更加濃郁，其全部開發(fā)思路，也是圍繞強化居家生活的舒服度、品質感以及物業(yè)賦予居者的榮耀感來展開，而項目本身的自然稟賦，又使這一開發(fā)思路非常便利地得到實現(xiàn)。
青蔥臥龍山、婉約東深河、靜美悅龍湖以及浪漫怡情的城市核心景觀帶……在鳳崗中心區(qū)，能將如此多且稀有的自然元素集于一身的，唯有臥龍山花園。也因此，臥龍山花園注定要與別墅結緣。如此高質素的自然秉性，也唯有別墅這一住宅物業(yè)的最高形態(tài)方能表達。
臥龍山二期用國際通行豪宅標準，建造永恒流傳的經典別墅。它在建筑規(guī)劃、產品設計、園林建設上均實現(xiàn)了對一期的超越和發(fā)展，力爭讓豪宅的品質體現(xiàn)在每一處細節(jié)之上。40多萬平方米大型豪宅住區(qū)的靜謐、安適和尊榮，可潛藏成功的鋒芒，可泊出內心的寧靜。并且它與鳳崗商業(yè)區(qū)的距離也不過數(shù)百米之遙，往來沃爾瑪、銅鑼灣、大地影院、麥當勞購物消費十分便利，卻絲毫不受其商業(yè)噪音之擾。依靠博深高速、深圳大外環(huán)高速等發(fā)達交通網絡，身隱小鎮(zhèn)而心通天下，無疑，這是非常人所能企及的生活高度。
別墅投資正當時
進入四月份以來，東莞樓市的投資性需求開始逐步釋放，資料顯示，別墅、類別墅等高端物業(yè)已經成為東莞、深圳投資客的首選物業(yè)品種。6月13日，萬科“虹溪諾雅”推出200套豪宅，每套面積達180多平方米。開盤當天吸引了來自深莞兩地近千名購房者，當天就有近九成成交，銷售額達4億元人民幣。南城的世紀城國際公館新推的疊加、雙拼、聯(lián)排等類別墅，開盤一小時就銷售了2.3億元。宏遠芳滿庭舉行情景美墅新品發(fā)售儀式時，頭一天晚上就出現(xiàn)了購房者排隊的情況。筆者在東莞房管局網站上查詢發(fā)現(xiàn)，不少高端住宅項目近幾個月銷量很大，一些三、四月份開盤的高端樓盤僅剩下幾套存貨。
在東莞市場，別墅特別是獨立別墅為什么能成為投資客的心水之選，原因主要有二：
一是目前東莞別墅價格正處于相對的歷史低位。用業(yè)內人士的話說就是，與往年相比，獨立別墅賣到了類別墅的價格，類別墅賣到了高端洋房的價格。去年，東莞市場獨立別墅的均價甚至賣到了每平方米30000元以上，而今年，像3月底新推的“御泉山”獨立別墅，均價已經低至每平方米17000元。在價格大幅下降、舒適度卻保持不變的情況下，購買別墅便成為許多人的投資方向。
二是強烈的通脹預期刺激了投資房產的熱情，而別墅本身具有的稀缺屬性，使其增值保值的作用更加明顯。近兩年樓市回調,別墅市場受政策調控的影響就相對較小。有投資客認為，目前在東莞別墅產品雖供應充足,但獨立別墅因政策限定卻日漸稀少，變得可遇而不可求，如手里持有獨立別墅，等于守著了一個“聚寶盆”,自己的財富就有了可靠的保障。
而三正別墅的投資價值已在市場中得到檢驗并被消費者廣泛認可。從早期的正華苑到正豐豪苑,從負有盛名的半山豪苑到世紀豪門，物業(yè)價值的高成長性已經讓無數(shù)三正業(yè)主坐享財富增值的喜悅。我們相信臥龍山花園同樣能夠做到這一點。
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