東莞不再是東莞，臥龍山也不再是臥龍山
2010.09.21
■ 中國人眼里的東莞
很多人眼里的東莞，其實形象并不是太好。
盡管東莞的經(jīng)濟非常的發(fā)達，一個鎮(zhèn)所創(chuàng)造的GDP就能匹敵內地一個??；盡管東莞就業(yè)市場巨大，解決了很多外來人口的就業(yè)問題；盡管東莞吸引外資眾多，是臺灣、香港在內地投資最多的城市之一。但是，很多人對東莞的印象都不是太好。
很多人眼中的東莞，是貼牌工廠和低效能工廠的代名詞，是低收入群體的聚集地。對很多外地到東莞的人來說，這里既不是大家的故鄉(xiāng)，也不是大家的主場。而其它城市的精英階層，也自然的難以對這里有好的印象。
?
■ 東莞人眼里的臥龍山
由于在東莞工作的東莞人對城市的認可度和歸屬感并不高，普通人群和富豪們都不愿意在東莞落戶，而其它城市的富豪們也不愿意來東莞安家。所以東莞的房地產市場發(fā)展也遠遠落后于周邊的廣州與深圳。受此影響，東莞豪宅臥龍山的市場表現(xiàn)，也并沒有市場預期的那么高。
臥龍山別墅花園位于鳳崗鎮(zhèn)現(xiàn)代化城市中心，是 “一河兩岸”工程的首個地產項目，北面山脈為臥龍山，因為形似一條龍睡臥在背后，當?shù)厝巳∶麨榕P龍山。南面為東深河環(huán)繞臥龍山流過，地理位置極具想象力，三河之間，內有2多萬平方米隱湖。盡享臥龍山、悅龍湖、東深河三大資源，盡享山水資源之盛。小區(qū)緊鄰東深公路、北接東深二線，南有東深供水河自西向東橫穿，東西均有市政主干道南北連接，南面東深河兩岸設計有濱水景觀。優(yōu)越的地理位置，便捷的交通聯(lián)系，良好的自然環(huán)境及一橋相連的商業(yè)中心，是不可多得的居住物業(yè)區(qū)。
通過上面的介紹我們可以知道，臥龍山別墅的地段非常好，項目本身又是大規(guī)模、低密度的純獨立別墅社區(qū)，并且每戶別墅都擁有非常好的自然景觀和園林景觀資源。這樣的別墅，在東莞乃至整個華南市場都是非常稀缺的，也是檔次非常高的?？梢哉f，將臥龍山項目放到整個中國的房地產市場，它也是最好的別墅項目之一。
因為項目如此高端，所以很多人都期待著臥龍山能有非凡的市場表現(xiàn)，能像觀瀾高爾夫一樣聚集起全中國的富豪們。但是，由于很多東莞人對東莞這個城市沒有歸屬感，而其它城市的富豪們對這里也沒有太好的印象，所以這樣的好別墅，也只能在東莞市場上做一個孤獨的王者，而不能將影響力如觀瀾高爾夫等項目擴散到華南甚至整個中國。
?
■ 東莞經(jīng)濟發(fā)展史上的最大利好
廣東省政府近日向全省印發(fā)了《珠江三角洲產業(yè)布局一體化規(guī)劃（2009-2020年）》（以下簡稱《規(guī)劃》），這對于珠江三角洲特別是東莞未來的進一步發(fā)展，有著重大的現(xiàn)實意義和歷史意義。
《規(guī)劃》中東莞被確定依托制造業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，著力打造成為“國際產業(yè)制造心”。圍繞著這一目標，東莞在《規(guī)劃》打造的現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)和高技術產業(yè)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)的產業(yè)布局中扮演著非常重要的角色。這樣的規(guī)劃必將改變東莞未來產業(yè)結構的發(fā)展方向和發(fā)展重點，同時也將改變整個珠江三角洲地區(qū)的產業(yè)結構。這對于東莞未來的發(fā)展，具有重大的指導意義。
《規(guī)劃》還特別提到，東莞要進一步加強與港澳臺的合作，著力發(fā)展與香港國際金融中心相配套的現(xiàn)代服務業(yè)體系，建設與港澳地區(qū)錯位發(fā)展的國際制造、物流、貿易、會展、旅游和創(chuàng)新中心，對于東莞未來的發(fā)展至關重要。
?
■ 東莞不再是東莞
?? 《規(guī)劃》的出臺，帶來的將是東莞的華麗轉身。
通過對《規(guī)劃》進行解讀我們會發(fā)現(xiàn)，在珠三角產業(yè)一體化的規(guī)劃中，東莞扮演著非常重要的角色。在《規(guī)劃》的導演下、在歷史這部大戲的推進過程中，東莞將丟掉貼牌工廠、低效能工廠和低收入群體聚集地的帽子，華麗轉身成為珠三角中最重要的城市之一。在不久的將來，它將以“現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產業(yè)和高技術產業(yè)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產業(yè)”的靚麗身份重新登山歷史的舞臺，成為一個宜居、宜商的城市。
到那個時候，東莞會發(fā)生翻天覆地的變化，東莞的地位將大大的提升，成為現(xiàn)代化的都市、成為高科技的都市、成為綜合性產業(yè)發(fā)達的都市。到那個時候，這里的人收入會不斷增加，富豪會不斷增多，大家對這個城市的認可度和歸屬感也將不斷增加。
而東莞，也將不再是東莞。
?
■ 臥龍山也不再是臥龍山
在東莞實現(xiàn)華麗轉身之后，東莞的房地產也將得到巨大的發(fā)展。
以前東莞的產業(yè)發(fā)展模式使得東莞的高收入群體不多，不集中，所以房地產的發(fā)展比較緩慢。而在東莞的產業(yè)向高端化進行調整之后，將吸引大量的企業(yè)進入東莞。受此影響，東莞的高收入群體將非常龐大并且集中，這將為東莞的房地產特別是高端豪宅的發(fā)展提供巨大的動力。
而臥龍山別墅受此影響，也將實現(xiàn)華麗轉身。
前面我們介紹過，臥龍山是一個低密度的別墅大盤，是一個檔次非常高的項目。受富豪們對東莞認可度低和歸屬感不強的影響，臥龍山只是東莞的臥龍山，只能算是東莞的頂級別墅項目。而在東莞的城市地位得到了認可之后，其對珠三角甚至全國的富豪都將產生吸引力，到那個時候，臥龍山就不是東莞的頂級別墅項目了，而是整個中國的頂級別墅項目。
在可預見東莞的城市價值將大幅提升、臥龍山在房地產市場的地位越來越重要的情況下，對于工作在東莞、或者想借東莞華麗轉身的東風在東莞大展拳腳的富豪們，是時候選擇落戶東莞，也是時候選擇臥龍山了。
3月20日，廣東省房地產行業(yè)協(xié)會2018年度會員大會暨第四屆中國(廣東)縣域房地產發(fā)展論壇在廣東佛山舉行。經(jīng)專家組的綜...
